大阪のサッシ交換はカバー工法で！ビル・マンションの費用を抑える改修術【費用・事例】

「所有している大阪市内のビルが築30年を超え、サッシの老朽化が目立ってきた」

「テナントから『窓際が寒い』『外の音がうるさい』というクレームが入っている」

「大規模修繕を計画しているが、サッシ交換の見積もりが高額すぎて予算が合わない」

大阪・兵庫エリアで不動産を管理・所有されているオーナー様や管理会社様にとって、「開口部（窓・サッシ）」の劣化対策は避けて通れない課題です。

サッシの寿命は一般的に30年〜40年と言われています。動きが悪くなるだけでなく、気密ゴムの劣化による雨漏り、隙間風による空調効率の低下、さらには落下事故のリスクなど、放置すれば経営上の大きなリスクとなりかねません。

しかし、従来のような「壁を壊して窓枠ごと取り替える工事」では、莫大な費用と工期がかかり、入居者様への負担も大きすぎます。

そこで現在、大阪の改修現場で主流となっているのが、壁を壊さずに新品同様にリニューアルする「カバー工法」です。

この記事では、年間数多くのサッシ施工を手掛ける「プラスワン」が、カバー工法のメリット・デメリットから、大阪での費用感、具体的な工事の流れまでを徹底解説します。

そもそも「サッシカバー工法」とは？仕組みを解説

カバー工法とは、一言で言えば「古いサッシ枠を新しい枠で覆ってしまう」リフォーム手法です。

通常、サッシの枠は鉄筋コンクリート（RC）や鉄骨（S造）の建物躯体に埋め込まれています。これを撤去しようとすると、周囲のコンクリートを砕き（はつり）、防水処理をやり直し、外壁塗装や内装クロスまで補修する必要があります。

一方、カバー工法では以下の手順で工事を行います。

1. 既設のサッシの「障子（ガラス戸部分）」を撤去する。
2. 残った「既設枠」の内側に、ひと回り小さい「新規枠」を被せる。
3. 既設枠と新規枠の隙間を断熱材やシーリング（コーキング）で完全に塞ぐ。
4. 新しい障子（ガラス戸）をはめ込み、調整して完了。

この画期的な工法により、「壁を一切壊さない」サッシ交換が可能になりました。現在、大阪市内のオフィスビルやマンション改修の9割以上で、この工法が採用されています。

大阪のビルオーナーが「カバー工法」を選ぶ5つの理由

なぜ、多くの現場でカバー工法が選ばれているのでしょうか。単に「新しい窓になる」以上の、経営的なメリットが大きく5つあります。

• ① コスト削減（足場不要・付帯工事ゼロ）
  

  高層階であっても、部屋の内側から施工できるケースが多く、大規模な足場設置費用をカットできます。また、左官・塗装・クロス工事などの他職人を手配する必要がないため、トータルコストを30〜50%程度抑えることが可能です。

• ② 圧倒的な短工期（1窓＝半日）
  

  1箇所の窓交換にかかる時間は、約半日から1日。朝から工事を始めれば、夕方には新しい窓で快適に過ごせます。テナント様や入居者様の日々の生活・業務を止めずに改修できる点は、最大の強みです。

• ③ 騒音・粉塵トラブルの回避
  

  コンクリートを砕く「ガガガガ」という激しい騒音や、舞い散る粉塵がほとんど発生しません。近隣住民や他のテナントへの迷惑を最小限に抑えられるため、人口密度の高い大阪市内や商店街でも安心して工事を行えます。

• ④ 断熱性・防音性の劇的向上
  

  単に枠が新しくなるだけではありません。最新の気密性が高いサッシと「複層ガラス（ペアガラス）」を組み合わせることで、断熱性能が格段にアップします。幹線道路沿いのビルであれば、防音サッシにすることで騒音問題を解決し、物件の価値を高めることができます。

• ⑤ アスベスト飛散リスクの低減
  

  古いビル（特に1970〜80年代）のサッシ周りの充填材には、アスベストが含まれている可能性があります。壁を壊す工法では飛散対策で莫大な費用がかかりますが、カバー工法ならそれらを封じ込めたまま施工できるため、安全かつ安価です。

【徹底比較】カバー工法 vs はつり工法（撤去工法）

「本当にカバー工法で良いのか？」「枠が二重になると狭くなるのでは？」と心配される方もいらっしゃいます。従来工法（はつり工法）と詳しく比較してみましょう。

比較項目	カバー工法（推奨）	はつり工法（従来）
工事費用	◎ 安価 （サッシ工事費のみでOK）	△ 高額 （解体・左官・塗装費が必要）
工期目安	◎ 半日〜1日 （1窓あたり）	△ 3日〜1週間 （1窓あたり）
施工中の生活	◎ そのままOK （居住・営業したまま施工可）	× 制限あり （養生や立入制限が必要）
騒音・振動	○ 静か （ドリル音程度で済む）	× 激しい （壁を壊す騒音・振動あり）
開口寸法	△ 少し狭くなる （上下左右 約3〜5cm減）	○ 維持できる （現状の広さをキープ）
雨漏りリスク	◎ 安心 （二重シールで防水性UP）	△ 施工次第 （防水層を切るためリスク有）

唯一のデメリットは「開口部が少し狭くなる」ことです。枠の中に新しい枠を入れるため、上下左右それぞれ数センチずつガラス面が小さくなります。

しかし、近年のサッシはフレーム（枠）自体がスリム化しているため、実際に施工してみると「言われないと気づかない」「むしろ綺麗になって広く感じる」という感想をいただくことがほとんどです。

大阪でのサッシ交換費用相場と補助金活用

一般的な費用目安

サッシのサイズやガラスの種類（単板、ペアガラス、Low-E、防音など）によって変動しますが、カバー工法のおおよその目安は以下の通りです。

• 腰高窓（中サイズ）： 15万円〜25万円前後 / 1箇所
• 掃き出し窓（大サイズ）： 25万円〜40万円前後 / 1箇所

※枚数が多い場合（ビル一棟など）は、ボリュームディスカウントが可能です。

※防火地域・準防火地域（大阪市内はほぼ該当）の場合、防火サッシ（網入りガラス等）の使用が義務付けられており、製品代が上がります。

補助金の活用でさらにお得に

現在、国や自治体は建物の省エネ化を強く推進しています。

例えば「先進的窓リノベ事業」や「子育てエコホーム支援事業」などの大型補助金を活用できれば、工事費の1/2相当〜が補助されるケースもあります。

これらの補助金は「断熱性能の高い窓（Low-E複層ガラスなど）」への交換が条件となります。

プラスワンでは、お客様の物件が補助金対象になるかの診断や、申請サポートも行っておりますので、予算組みの段階からご相談ください。

【大阪・店舗】サッシ・カバー工法に関するよくある質問

Q1. 1部屋（1窓）だけでも対応してもらえますか？

A1. はい、喜んで対応いたします。

「ベランダの窓が動かない」「一箇所だけ雨漏りする」といった小規模な工事も、プラスワンの得意分野です。個人のお客様から、管理会社様からのスポット依頼まで柔軟に対応します。

Q2. テナントが入居中で、土日や夜間に工事したいのですが。

A2. 夜間・休日工事も可能です。

オフィスや店舗の場合、平日の日中は工事ができないことが多々あります。プラスワンでは、テナント様の休業日や営業時間外に合わせた施工スケジュールを組むことが可能です。事前にご相談ください。

Q3. 網戸も新しくなりますか？

A3. はい、基本的にセットで新調します。

カバー工法を行うと、従来の網戸レールも使えなくなるため、新しいサッシ枠に適合した網戸をセットで取り付けます。「クリアネット」など、視界が良く虫が入りにくい網戸もお選びいただけます。

Q4. 雨漏りは確実に直りますか？

A4. 多くのケースで解決しますが、調査が必要です。

サッシと外壁の隙間からの雨漏りであれば、カバー工法（周囲の再シーリング含む）で直ります。しかし、外壁のひび割れや、さらに上層階からの伝い水が原因の場合は、サッシ交換だけでは止まらないことがあります。弊社では施工前にプロが現地調査を行い、雨漏りの原因を見極めた上で最適な提案をいたします。

まとめ：サッシの悩みは「カバー工法」で賢く解決

築年数が経ったビルやマンションのサッシ交換は、もはや「大掛かりで大変な工事」ではありません。

技術の進歩により、「早く・安く・高性能」にリニューアルできる時代です。

• 足場不要・壁を壊さないのでコスト削減が可能
• 「断熱・防音・スムーズな開閉」で物件価値が向上
• 大阪・兵庫の補助金活用でさらにお得に

「まずは見積もりだけ欲しい」「補助金が使えるか知りたい」という場合も、お気軽にお問い合わせください。

スマホで写真を撮ってLINEで送るだけでも概算のお見積りが可能です。しつこい営業は一切ありません。

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