大阪の原状回復工事｜「空室期間を短縮」する秘訣！サッシ・内装の一括発注メリット
「退去後のリフォーム、クロス屋と鍵屋とクリーニング屋…手配がバラバラで面倒だ」
「サッシの動きが悪いまま内装だけ綺麗にしても、内見時の印象が上がらない」
「とにかく急ぎで工事を終わらせて、次の入居募集をかけたい」
3月・4月の繁忙期、大阪・兵庫エリアの管理会社様やオーナー様にとって、「いかに早く、高品質な原状回復を行うか」は空室率を下げる生命線です。
一般的な原状回復業者は「内装（クロス・床）」は得意でも、「建具（サッシ・ドア）」の不具合は見過ごされがちです。
しかし、プラスワンなら内装のリフレッシュと同時に、専門的なサッシ・建具の修理まで一括で対応可能です。
この記事では、管理業務の負担を劇的に減らし、物件の資産価値を高める「一括原状回復」のメリットと費用感について解説します。
この記事で解決できる課題
- 複数業者への連絡・鍵の受け渡しが面倒（一元化したい）
- 「窓が重い」「ドアが閉まらない」などの建具トラブルも直したい
- 退去リフォームの適正費用と工期目安を知りたい
※お見積り依頼、協力業者をお探しの担当者様も歓迎です
1. 従来の発注 vs プラスワンの一括発注
原状回復工事で最も時間がかかるのは「業者間の調整」です。
クロスが終わらないとクリーニングが入らない、サッシの部品が届かない…といったタイムロスを無くします。
- 手間が3倍： 内装屋、鍵屋、清掃屋それぞれに見積もり・鍵渡しが必要。
- 責任の所在が不明： 「傷をつけたのは誰？」といったトラブルになりやすい。
- サッシは放置： 専門外のため「窓の重さ」や「網戸の破れ」は見なかったことにされがち。
- 窓口は1つだけ： 鍵を一度預ければ、完工チェックまで全て弊社が管理します。
- 工期短縮： 職人のスケジュールを最適化し、最短工期で仕上げます。
- 建具のプロ： ここが強み！ クロスだけでなく、サッシ調整やドアクローザー交換も標準対応。
2. 入居率UPの鍵！見落としがちな「建具」のチェックポイント
内見に来たお客様は、意外と「窓」や「ドア」を触ります。
見た目が綺麗でも、ここが動かないと成約率が下がってしまいます。
プラスワンなら以下の修繕も同時に行えます。
重点チェック＆修繕項目
破れはもちろん、ゴムの劣化までチェック。新品同様のピンと張った状態にします。
「重い窓」は女性客に不評です。戸車を変えるだけで指一本で開くようになります。
ドアがバタン！と閉まるのは危険。油漏れがあれば交換し、安全な速度に調整します。
3. 大阪での原状回復工事 費用目安
ワンルーム（20㎡前後）のマンションを想定した、標準的な費用感です。
※物件の広さやグレードにより異なります。
| 工事項目 | 単価・費用目安 |
|---|---|
| クロス張り替え（量産品） | 850円〜 / ㎡ |
| クッションフロア張り替え | 2,800円〜 / ㎡ |
| ハウスクリーニング（1R/1K） | 2.5万円〜 |
| サッシ戸車交換・調整 | 1.5万円〜 / 箇所 |
| 網戸張り替え（大） | 3,000円〜 / 枚 |
4. 管理会社様からよくあるご質問（Q&A）
まとめ：原状回復は「スピード」と「建具ケア」が決め手
ただ綺麗にするだけでなく、「次の入居者が快適に暮らせる機能回復」まで行うのが、プラスワンの原状回復工事です。
複数の業者に電話する手間を省き、空室期間を1日でも短くしませんか？
・窓口一本化で、管理業務の負担を大幅カット
・サッシやドアの専門修理ができるから、入居後のクレームゼロ
・お急ぎの案件も、地域密着の機動力で対応
「この部屋、いくらかかるかな？」
「とりあえずサッシだけ見てほしい」
そんな時は、ぜひプラスワンをご活用ください。
※友だち追加ですぐに概算見積もりが可能です
大阪・神戸エリアの『プラスワン』一括リフォーム体制
経験豊富な専任の担当者がヒアリングからプラン提案、工事の手配・管理、アフターサービスまでを一貫して対応。すべての工事を一つの流れで完了させることで、以下のメリットが生まれます。
スムーズな工程管理で、工期短縮を実現します。
「言った言わない」のトラブルを防ぎます。
追加費用の不安を解消する明朗会計です。
プラスワンでは、リフォームが初めての方にも安心してご相談いただけるよう、初回のヒアリングから丁寧にサポートを行っています。
お客様のご要望や生活スタイルをしっかりと伺い、最適なリフォームプランをご提案することを心がけております。
施工中はもちろんのこと、施工後も安心してお過ごしいただけるよう、アフターケアやメンテナンスにも力を入れており、一貫した対応で信頼いただいております。
「どこに頼めばよいかわからない」「費用が心配」といったお悩みにも、経験豊富なスタッフが丁寧にお応えいたします。
リフォームをご検討中の方は、ぜひ一度、無料見積もりサービスをご利用ください。納得いただけるご提案をさせていただきます。